Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — образец

Продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры к названной дате; покупатель вносит задаток.

Составлен Правосводом по описанию ситуации · 13.11.2026

Составить под мою ситуацию Скачать образец в Word

Скачивание бесплатное, без регистрации. Или опишите свою ситуацию — Правосвод составит такой документ по вашему рассказу.

Образец с примером заполнения

Жёлтым отмечено то, чего в рассказе не было: эти места нужно заполнить или проверить. Люди, адреса и суммы в примере вымышлены.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ЗАДАТКОМг. Махачкала20 ноября 2026 годаГражданин Алиев Марат Гаджиевич, [дата рождения продавца], [место рождения продавца], паспорт [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации продавца], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка Сулейманова Наида Ахмедовна, [дата рождения покупателя], [место рождения покупателя], паспорт [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированная по адресу: [адрес регистрации покупателя], именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.1.2. Объект недвижимости: квартира, назначение — жилое, общая площадь 54 кв. м, количество комнат — две, адрес: г. Махачкала, ул. Ярагского, д. 71, кв. 11, кадастровый номер 05:40:000000:1111 (далее — Квартира).1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается [документ о праве собственности продавца].1.4. Цена Квартиры составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.1.5. Основной договор должен быть заключён Сторонами не позднее 1 марта 2027 года.2. Задаток и порядок расчётов2.1. При подписании настоящего договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей наличными денежными средствами под расписку. Задаток засчитывается в счёт цены Квартиры.2.2. Оставшаяся часть цены Квартиры в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей уплачивается Покупателем при заключении Основного договора.2.3. Оплата производится [способ оплаты: наличными с распиской, банковским переводом, через ячейку или аккредитив]. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента [момент исполнения обязательства по оплате] и подтверждается [документ, подтверждающий оплату].2.4. Если за неисполнение обязательства по заключению Основного договора ответственен Покупатель, задаток остаётся у Продавца. Если за неисполнение обязательства по заключению Основного договора ответственен Продавец, он обязан возвратить Покупателю двойную сумму задатка.3. Заверения Продавца3.1. Продавец заверяет, что на дату подписания настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не является предметом спора, не сдана внаём, в отношении Квартиры отсутствуют рента и иные права третьих лиц.3.2. Продавец заверяет, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без его личного участия.3.3. Продавец заверяет, что не признан банкротом.3.4. Продавец заверяет, что продаёт Квартиру своей волей, понимает значение сделки и её последствия, не действует под влиянием обмана, угроз или указаний третьих лиц, является дееспособным, под опекой и попечительством не состоит.3.5. Продавец заверяет, что Квартира не является общим имуществом супругов, либо предоставляет нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу Квартиры: [нотариальное согласие супруга продавца либо заверение, что квартира не является общим имуществом супругов].3.6. Продавец заверяет, что в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает, и что на дату подписания настоящего договора отсутствуют долги по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.4. Передача Квартиры4.1. Передача Квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в срок [срок передачи квартиры]. При передаче Продавец передаёт Покупателю ключи, показания приборов учёта, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт за период до передачи.4.2. Квартира передаётся в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора. В Квартире остаётся следующее имущество: [перечень имущества, остающегося в квартире].4.3. Продавец заверяет, что в Квартире не произведены перепланировки и переустройства, не согласованные в установленном порядке, либо обязуется узаконить их до передачи Квартиры.5. Государственная регистрация5.1. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.5.2. Стороны обязуются совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок [срок подачи документов на регистрацию].5.3. Расходы по государственной регистрации и иные расходы, связанные с заключением и исполнением Основного договора, несёт [кто несёт расходы].5.4. В случае приостановления государственной регистрации или отказа в ней по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, Покупатель вправе отказаться от Основного договора и потребовать возврата уплаченной цены Квартиры и возмещения убытков.6. Ответственность и расторжение6.1. За нарушение срока заключения Основного договора сторона, допустившая нарушение, уплачивает другой стороне неустойку в размере [размер неустойки] за каждый день просрочки.6.2. В случае изъятия Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Основного договора, Продавец обязуется возвратить Покупателю цену Квартиры и возместить причинённые убытки.6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором. При расторжении настоящего договора до заключения Основного договора задаток возвращается Покупателю, если иное не предусмотрено настоящим договором.7. Заключительные положения7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему договору.7.2. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.Подписи сторонПродавец: Алиев Марат Гаджиевич, [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], адрес: [адрес регистрации продавца]______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)Покупатель: Сулейманова Наида Ахмедовна, [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], адрес: [адрес регистрации покупателя]______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Из какого рассказа получился этот документ

Так человек описал ситуацию помощнику — своими словами:

Нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Продавец — Алиев Марат Гаджиевич, покупатель — Сулейманова Наида Ахмедовна. Квартира двухкомнатная, площадь 54 кв. м, адрес: г. Махачкала, ул. Ярагского, д. 71, кв. 11, кадастровый номер 05:40:000000:1111, принадлежит продавцу на праве собственности. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 1 марта 2027 года. Цена квартиры — 5 000 000 рублей, она окончательная. При подписании предварительного договора покупатель передаёт продавцу задаток 200 000 рублей наличными под расписку, задаток засчитывается в цену квартиры. Остальные 4 800 000 рублей покупатель платит при заключении основного договора. Если от заключения основного договора откажется покупатель, задаток остаётся у продавца; если откажется продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Квартира не заложена, не под арестом, долгов по коммунальным платежам нет, в ней никто не зарегистрирован. Договор подписываем 20 ноября 2026 года в Махачкале.

Остальное сделал Правосвод: оформил документ, подобрал нормы и отметил, чего не хватает.

Какие статьи закона учитывает Правосвод

Составляя такой документ, помощник сверяется с этими статьями — их текст он берёт из базы законов дословно:

  • ст. 429 ГК РФ
  • ст. 380 ГК РФ
  • ст. 381 ГК РФ
  • ст. 554 ГК РФ
  • ст. 555 ГК РФ
  • ст. 558 ГК РФ
  • ст. 551 ГК РФ
  • ст. 431.2 ГК РФ

Как составить документ в Правосводе

  1. Опишите ситуацию своими словами. Кто, с кем, когда и о чём договорился, что произошло и чего вы хотите добиться.
  2. Получите черновик. Правосвод оформит документ, приведёт нормы закона дословно и покажет, чего не хватает и что стоит проверить.
  3. Уточните и скачайте Word. Данные можно дописать в чате или приложить документы — помощник возьмёт их оттуда.
Составить под мою ситуацию

Другие образцы