Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) — образец

Собственница сдаёт квартиру семье на 11 месяцев: плата, залог, мебель и условия проживания.

Составлен Правосводом по описанию ситуации · 12.11.2026

Составить под мою ситуацию Скачать образец в Word

Скачивание бесплатное, без регистрации. Или опишите свою ситуацию — Правосвод составит такой документ по вашему рассказу.

Образец с примером заполнения

Жёлтым отмечено то, чего в рассказе не было: эти места нужно заполнить или проверить. Люди, адреса и суммы в примере вымышлены.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Махачкала25 ноября 2026 годаСулейманова Наида Ахмедовна, родившаяся 21 сентября 1990 года в г. Махачкале, паспорт [паспорт наймодателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированная по адресу: г. Махачкала, ул. Ярагского, д. 71, кв. 15, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Магомедов Рустам Ахмедович, родившийся 14 августа 1986 года в г. Махачкале, паспорт [паспорт нанимателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: г. Махачкала, ул. Дахадаева, д. 15, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв. м, расположенную по адресу: г. Махачкала, ул. Ярагского, д. 71, кв. 15, кадастровый номер [кадастровый номер квартиры] (далее — Квартира).1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается [документ о праве собственности на квартиру: наименование, дата, номер]. Наймодатель заверяет, что Квартира не обременена правами третьих лиц, не сдана внаём, не находится под арестом и в залоге, в отношении Квартиры отсутствуют споры и притязания третьих лиц.1.3. Вместе с Нанимателем в Квартире постоянно проживают: [ФИО и дата рождения жены нанимателя], [ФИО и дата рождения ребёнка нанимателя]. Указанные граждане имеют равные с Нанимателем права по пользованию Квартирой. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия настоящего договора.1.4. Квартира предоставляется для проживания Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.3 договора. Использование Квартиры для иных целей, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности, не допускается.2. Срок договора2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев — с 1 декабря 2026 года по [проверьте: 31 октября 2027] года.2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.2.3. По истечении срока договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать Квартиру внаём в течение не менее года.3. Плата за жилое помещение и порядок расчётов3.1. Плата за пользование Квартирой составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.3.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца путём перевода на банковскую карту Наймодателя [номер карты наймодателя]. Оплата считается совершённой с момента поступления денежных средств на счёт Наймодателя; факт оплаты подтверждается выпиской по счёту или платёжным документом.3.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование Квартирой не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим договором. Изменение размера платы допускается по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, не чаще одного раза в год.3.4. Расходы на оплату коммунальных услуг — электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения — Наниматель несёт самостоятельно по показаниям приборов учёта и на основании платёжных документов. Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт и иные платежи, не связанные с потреблением коммунальных ресурсов, несёт Наймодатель.4. Обеспечительный платёж (залог)4.1. При подписании настоящего договора Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платёж в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей.4.2. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при выезде из Квартиры в течение [срок возврата обеспечительного платежа] дней с даты возврата Квартиры по акту при условии отсутствия задолженности по плате за пользование Квартирой и коммунальным платежам, а также при отсутствии повреждений Квартиры и находящегося в ней имущества, возникших по вине Нанимателя или граждан, указанных в п. 1.3 договора.4.3. При наличии задолженности или повреждений Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа соответствующие суммы, а оставшуюся часть возвратить Нанимателю. Удержание оформляется письменным расчётом с приложением подтверждающих документов.5. Передача и возврат жилого помещения5.1. Наймодатель передаёт Нанимателю Квартиру, свободную от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, не позднее 1 декабря 2026 года. Передача оформляется актом приёма-передачи, подписываемым Сторонами, в котором фиксируются состояние Квартиры, показания приборов учёта и перечень находящегося в Квартире имущества.5.2. В Квартире остаётся следующее имущество Наймодателя: холодильник, стиральная машина, диван, кровать. Иное имущество, находящееся в Квартире, перечисляется в акте приёма-передачи.5.3. При прекращении договора Наниматель возвращает Квартиру Наймодателю в том же состоянии, в котором она была передана, с учётом нормального износа, не позднее дня прекращения договора. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором фиксируются состояние Квартиры, показания приборов учёта и наличие имущества.6. Права и обязанности Сторон6.1. Наймодатель обязан: передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится Квартира; обеспечивать предоставление коммунальных услуг; проводить капитальный ремонт Квартиры и общего имущества многоквартирного дома; не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой.6.2. Наниматель обязан: использовать Квартиру только для проживания; обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за пользование Квартирой и коммунальные платежи; производить текущий ремонт Квартиры; не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без письменного согласия Наймодателя; допускать Наймодателя в Квартиру для осмотра не чаще одного раза в месяц при предварительном уведомлении не менее чем за сутки.6.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать Квартиру в поднаём, вселять иных граждан, кроме указанных в п. 1.3 договора, а также менять назначение Квартиры.6.4. В Квартире не допускается содержание животных и курение.7. Ответственность Сторон7.1. За нарушение срока внесения платы за пользование Квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере [размер неустойки за просрочку платы] за каждый день просрочки.7.2. За нарушение срока возврата обеспечительного платежа Наймодатель уплачивает Нанимателю неустойку в размере [размер неустойки за просрочку возврата залога] за каждый день просрочки.7.3. Наниматель возмещает Наймодателю убытки, причинённые повреждением Квартиры или находящегося в ней имущества, сверх суммы обеспечительного платежа.8. Расторжение договора8.1. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца, с согласия граждан, постоянно проживающих с ним.8.2. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование Квартирой за шесть месяцев; разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или гражданами, указанными в п. 1.3 договора; использования Квартиры не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения Наймодателя.8.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Квартира перестаёт быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае её аварийного состояния.8.4. При расторжении договора Стороны производят взаимные расчёты, а Наниматель возвращает Квартиру по акту приёма-передачи. В случае расторжения договора в судебном порядке Наниматель и граждане, проживающие в Квартире к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда.9. Разрешение споров9.1. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.10. Заключительные положения10.1. Договор составлен в письменной форме в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.10.2. Изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.10.3. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не влечёт расторжения или изменения настоящего договора; новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключённого договора.Подписи сторонНаймодатель: Сулейманова Наида Ахмедовна, паспорт [паспорт наймодателя: серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации: г. Махачкала, ул. Ярагского, д. 71, кв. 15______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)Наниматель: Магомедов Рустам Ахмедович, паспорт [паспорт нанимателя: серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации: г. Махачкала, ул. Дахадаева, д. 15______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Из какого рассказа получился этот документ

Так человек описал ситуацию помощнику — своими словами:

Я, Сулейманова Наида Ахмедовна, собственница, сдаю свою двухкомнатную квартиру в Махачкале, ул. Ярагского, д. 71, кв. 15, площадь 54 кв. м, Магомедову Рустаму Ахмедовичу. С ним будут жить жена и ребёнок. Срок 11 месяцев с 1 декабря 2026 года. Плата 35 000 рублей в месяц, до 5 числа каждого месяца переводом на мою карту. Свет, воду и газ по счётчикам платит наниматель. Залог 35 000 рублей, верну при выезде, если не будет долгов и повреждений. В квартире остаются холодильник, стиральная машина, диван и кровать. Без животных и без курения в квартире. Договор подписываем 25 ноября 2026 года в Махачкале. Я родилась 21 сентября 1990 года в г. Махачкале, зарегистрирована в этой же квартире. Наниматель родился 14 августа 1986 года в г. Махачкале, зарегистрирован в г. Махачкале, ул. Дахадаева, д. 15.

Остальное сделал Правосвод: оформил документ, подобрал нормы и отметил, чего не хватает.

Какие статьи закона учитывает Правосвод

Составляя такой документ, помощник сверяется с этими статьями — их текст он берёт из базы законов дословно:

  • ст. 671 ГК РФ — Договор найма жилого помещения
  • ст. 674 ГК РФ — Форма договора найма жилого помещения
  • ст. 675 ГК РФ — Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
  • ст. 676 ГК РФ — Обязанности наймодателя жилого помещения
  • ст. 677 ГК РФ — Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
  • ст. 678 ГК РФ — Обязанности нанимателя жилого помещения
  • ст. 681 ГК РФ — Ремонт сданного внаем жилого помещения
  • ст. 682 ГК РФ — Плата за жилое помещение
  • ст. 683 ГК РФ — Срок в договоре найма жилого помещения
  • ст. 684 ГК РФ — Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
  • ст. 685 ГК РФ — Поднаем жилого помещения
  • ст. 687 ГК РФ — Расторжение договора найма жилого помещения
  • ст. 688 ГК РФ — Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Как составить документ в Правосводе

  1. Опишите ситуацию своими словами. Кто, с кем, когда и о чём договорился, что произошло и чего вы хотите добиться.
  2. Получите черновик. Правосвод оформит документ, приведёт нормы закона дословно и покажет, чего не хватает и что стоит проверить.
  3. Уточните и скачайте Word. Данные можно дописать в чате или приложить документы — помощник возьмёт их оттуда.
Составить под мою ситуацию

Другие образцы