Договор купли-продажи дома с земельным участком — образец

Гражданин продаёт гражданину жилой дом вместе с участком, на котором он стоит.

Составлен Правосводом по описанию ситуации · 13.11.2026

Составить под мою ситуацию Скачать образец в Word

Скачивание бесплатное, без регистрации. Или опишите свою ситуацию — Правосвод составит такой документ по вашему рассказу.

Образец с примером заполнения

Жёлтым отмечено то, чего в рассказе не было: эти места нужно заполнить или проверить. Люди, адреса и суммы в примере вымышлены.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАг. Буйнакск20 ноября 2026 годаОмаров Гаджи Магомедович, [дата рождения продавца], [место рождения продавца], паспорт [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации продавца], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Курбанов Тимур Алиевич, [дата рождения покупателя], [место рождения покупателя], паспорт [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации покупателя], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:жилой дом, одноэтажный, общей площадью 96 кв. м, кадастровый номер 05:11:000000:2222, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Буйнакский район, с. Нижнее Казанище, ул. Центральная, д. 5 (далее — Жилой дом);земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер 05:11:000000:3333, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Буйнакский район, с. Нижнее Казанище, ул. Центральная, д. 5 (далее — Земельный участок).1.2. Жилой дом и Земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности, права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.1.3. Жилой дом и Земельный участок передаются Покупателю свободными от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.2. Цена и порядок расчётов2.1. Общая цена Жилого дома и Земельного участка составляет 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе:цена Жилого дома — 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей;цена Земельного участка — 1 000 000 (один миллион) рублей.2.2. Покупатель уплачивает Продавцу цену, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в день подписания настоящего договора путём безналичного перевода на банковский счёт Продавца, реквизиты которого указаны в разделе 8 настоящего договора.2.3. Оплата считается совершённой с момента зачисления денежных средств в полном объёме на банковский счёт Продавца. Подтверждением оплаты является выписка по счёту Продавца.2.4. С момента передачи Жилого дома и Земельного участка Покупателю и до их полной оплаты Жилой дом и Земельный участок признаются находящимися в залоге у Продавца в силу закона.3. Передача имущества3.1. Продавец передаёт Жилой дом и Земельный участок Покупателю по передаточному акту в день подписания настоящего договора.3.2. При передаче стороны фиксируют в передаточном акте показания приборов учёта коммунальных ресурсов, состояние Жилого дома и Земельного участка, а также перечень имущества, остающегося в Жилом доме.3.3. Продавец заверяет, что на момент подписания настоящего договора в Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, лица, сохраняющие право пользования Жилым домом после его приобретения Покупателем, отсутствуют.3.4. Продавец обязуется освободить Жилой дом и сняться с регистрационного учёта (при наличии регистрации) в срок до [срок освобождения и снятия с регистрационного учёта].3.5. Продавец заверяет, что в Жилом доме не производились перепланировки и переустройства, требующие согласования и разрешения, за исключением [сведения о перепланировках, если они были].3.6. Продавец обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период до передачи Жилого дома и Земельного участка Покупателю и предоставить Покупателю справки об отсутствии задолженности на дату подписания передаточного акта.4. Заверения об обстоятельствах4.1. Продавец заверяет, что является единственным собственником Жилого дома и Земельного участка, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, иные лица прав на указанное имущество не имеют.4.2. Продавец заверяет, что Жилой дом и Земельный участок не заложены, не арестованы, в споре и под запретом (ограничением) не состоят, в наём (аренду) не сданы, рента и иные обременения в пользу третьих лиц отсутствуют.4.3. Продавец заверяет, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без его личного участия.4.4. Продавец заверяет, что не признан банкротом, в отношении него не введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.4.5. Продавец заверяет, что продаёт Жилой дом и Земельный участок своей волей, понимает значение сделки и её последствия, не действует под влиянием обмана, угроз или указаний третьих лиц, является дееспособным, под опекой и попечительством не состоит.4.6. Продавец заверяет, что Жилой дом и Земельный участок не являются общим имуществом супругов, либо что супруг (супруга) Продавца дал(а) нотариально удостоверенное согласие на отчуждение Жилого дома и Земельного участка.4.7. Покупатель заверяет, что заключает настоящий договор своей волей, понимает значение сделки и её последствия, не действует под влиянием обмана, угроз или указаний третьих лиц, является дееспособным, под опекой и попечительством не состоит.5. Государственная регистрация перехода права собственности5.1. Переход права собственности на Жилой дом и Земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.5.2. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в срок до [срок подачи заявления на регистрацию].5.3. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности, включая государственную пошлину, несёт [кто несёт расходы: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях].5.4. В случае приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации перехода права собственности по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, Покупатель вправе отказаться от настоящего договора и потребовать возврата уплаченной цены, а также возмещения убытков.5.5. Право собственности на Жилой дом и Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.6. Ответственность сторон6.1. За просрочку передачи Жилого дома и Земельного участка Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [размер неустойки] за каждый день просрочки.6.2. За просрочку оплаты цены Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [размер неустойки] за каждый день просрочки.6.3. В случае изъятия Жилого дома и Земельного участка у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется возвратить Покупателю уплаченную цену, а также возместить понесённые Покупателем убытки.6.4. За недостоверность заверений, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, сторона, давшая недостоверные заверения, обязана возместить другой стороне убытки, причинённые недостоверностью таких заверений, а также уплатить неустойку в размере [размер неустойки за недостоверность заверений].7. Заключительные положения7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.7.3. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.7.4. Во всём, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.8. Реквизиты и подписи сторонПродавец: Омаров Гаджи Магомедович, [дата рождения продавца], [место рождения продавца], паспорт [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации продавца], банковский счёт: [банковские реквизиты продавца].______________________________ (Омаров Гаджи Магомедович, подпись)Покупатель: Курбанов Тимур Алиевич, [дата рождения покупателя], [место рождения покупателя], паспорт [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации покупателя].______________________________ (Курбанов Тимур Алиевич, подпись)

Из какого рассказа получился этот документ

Так человек описал ситуацию помощнику — своими словами:

Я, Омаров Гаджи Магомедович (продавец), продаю Курбанову Тимуру Алиевичу (покупатель) жилой дом и земельный участок под ним. Дом: одноэтажный, площадь 96 кв. м, кадастровый номер 05:11:000000:2222, адрес: Республика Дагестан, Буйнакский район, с. Нижнее Казанище, ул. Центральная, д. 5. Участок: площадь 800 кв. м, кадастровый номер 05:11:000000:3333, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес тот же. Дом и участок принадлежат мне на праве собственности, права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Общая цена — 4 500 000 рублей: дом — 3 500 000 рублей, участок — 1 000 000 рублей. Покупатель платит всю сумму переводом на мой банковский счёт в день подписания договора. Дом и участок не заложены, не под арестом, в споре не состоят. В доме никто не зарегистрирован и не проживает. Моя жена дала нотариальное согласие на продажу. Передаю дом и участок по акту в день подписания договора. Договор подписываем 20 ноября 2026 года в Буйнакске.

Остальное сделал Правосвод: оформил документ, подобрал нормы и отметил, чего не хватает.

Какие статьи закона учитывает Правосвод

Составляя такой документ, помощник сверяется с этими статьями — их текст он берёт из базы законов дословно:

  • ст. 549 ГК РФ
  • ст. 550 ГК РФ
  • ст. 551 ГК РФ
  • ст. 554 ГК РФ
  • ст. 555 ГК РФ
  • ст. 556 ГК РФ
  • ст. 558 ГК РФ
  • ст. 488 ГК РФ
  • ст. 431.2 ГК РФ

Как составить документ в Правосводе

  1. Опишите ситуацию своими словами. Кто, с кем, когда и о чём договорился, что произошло и чего вы хотите добиться.
  2. Получите черновик. Правосвод оформит документ, приведёт нормы закона дословно и покажет, чего не хватает и что стоит проверить.
  3. Уточните и скачайте Word. Данные можно дописать в чате или приложить документы — помощник возьмёт их оттуда.
Составить под мою ситуацию

Другие образцы