Договор аренды нежилого помещения — образец

Организация сдаёт предпринимателю офис на 11 месяцев: плата, обеспечительный платёж и порядок возврата.

Составлен Правосводом по описанию ситуации · 13.11.2026

Составить под мою ситуацию Скачать образец в Word

Скачивание бесплатное, без регистрации. Или опишите свою ситуацию — Правосвод составит такой документ по вашему рассказу.

Образец с примером заполнения

Жёлтым отмечено то, чего в рассказе не было: эти места нужно заполнить или проверить. Люди, адреса и суммы в примере вымышлены.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Махачкала1 февраля 2026 годаОбщество с ограниченной ответственностью «Пример», ИНН 0500000000, ОГРН [ОГРН арендодателя], адрес: г. Махачкала, пр-т Петра I, д. 1, в лице директора Абасова Наримана Магомедовича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, иИндивидуальный предприниматель Магомедов Рустам Ахмедович, ОГРНИП [ОГРНИП арендатора], ИНН [ИНН арендатора], адрес регистрации: [адрес регистрации арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение — офис площадью 40 кв. м, расположенное по адресу: г. Махачкала, пр-т Петра I, д. 1, офис 12, кадастровый номер 05:40:000000:1212 (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать арендную плату.1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [документ о праве собственности арендодателя].1.3. Помещение передаётся Арендатору вместе с относящимися к нему принадлежностями и документами: [перечень принадлежностей и документов].1.4. Помещение используется Арендатором в целях размещения офиса.2. Срок аренды2.1. Срок аренды — 11 месяцев: с 1 февраля 2026 года по 31 декабря 2026 года.2.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.3. Арендная плата и порядок расчётов3.1. Арендная плата за пользование Помещением составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора.3.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.4. Коммунальные и эксплуатационные расходы4.1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и электричество отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем или ресурсоснабжающими организациями, в течение [срок оплаты] дней с даты получения счёта.4.2. Расходы на содержание общего имущества здания и эксплуатационные расходы несёт [Арендодатель/Арендатор].5. Обеспечительный платёж5.1. При подписании настоящего договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.5.2. Обеспечительный платёж возвращается Арендатору в течение пяти рабочих дней после возврата Помещения Арендодателю по акту при условии отсутствия задолженности и повреждений Помещения.6. Передача и возврат Помещения6.1. Арендодатель передаёт Помещение Арендатору по передаточному акту в срок [срок передачи].6.2. При прекращении договора Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по передаточному акту в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.6.3. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно, он вносит арендную плату за всё время просрочки.7. Ремонт и содержание Помещения7.1. Капитальный ремонт Помещения производится Арендодателем за свой счёт в срок [срок капитального ремонта].7.2. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за свой счёт.8. Субаренда8.1. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок настоящего договора.9. Ответственность Сторон и разрешение споров9.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [размер неустойки]% от просроченной суммы за каждый день просрочки.9.2. За нарушение срока возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [размер неустойки за невозврат]% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.9.3. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде Республики Дагестан.10. Досрочное расторжение10.1. Любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора в любое время, предупредив другую Сторону в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней.10.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом, в том числе если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.10.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом.11. Заключительные положения11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.11.2. Во всём, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.12. Реквизиты и подписи СторонАрендодатель: ООО «Пример», ИНН 0500000000, ОГРН [ОГРН арендодателя], адрес: г. Махачкала, пр-т Петра I, д. 1, р/с [расчётный счёт арендодателя] в [банк арендодателя], БИК [БИК арендодателя].Директор ______________________ (Абасов Нариман Магомедович, подпись)Арендатор: ИП Магомедов Рустам Ахмедович, ОГРНИП [ОГРНИП арендатора], ИНН [ИНН арендатора], адрес регистрации: [адрес регистрации арендатора], р/с [расчётный счёт арендатора] в [банк арендатора], БИК [БИК арендатора].______________________ (Магомедов Рустам Ахмедович, подпись)

Из какого рассказа получился этот документ

Так человек описал ситуацию помощнику — своими словами:

ООО «Пример» (арендодатель; г. Махачкала, пр-т Петра I, д. 1, ИНН 0500000000, директор Абасов Нариман Магомедович, действует по уставу) сдаёт индивидуальному предпринимателю Магомедову Рустаму Ахмедовичу (арендатор) в аренду нежилое помещение — офис площадью 40 кв. м по адресу: г. Махачкала, пр-т Петра I, д. 1, офис 12, кадастровый номер 05:40:000000:1212. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Срок аренды — 11 месяцев, с 1 февраля 2026 года по 31 декабря 2026 года. Арендная плата 45 000 рублей в месяц, НДС не облагается, вносится до 5 числа каждого месяца на расчётный счёт. Коммунальные услуги и электричество арендатор оплачивает отдельно по счетам. Обеспечительный платёж 45 000 рублей вносится при подписании и возвращается в течение пяти рабочих дней после возврата помещения. Помещение используется под офис, передаётся и возвращается по акту. Субаренда — только с письменного согласия арендодателя. Любая сторона может отказаться от договора, предупредив другую за 30 дней. Договор № 7, подписываем 1 февраля 2026 года в Махачкале.

Остальное сделал Правосвод: оформил документ, подобрал нормы и отметил, чего не хватает.

Какие статьи закона учитывает Правосвод

Составляя такой документ, помощник сверяется с этими статьями — их текст он берёт из базы законов дословно:

  • ст. 606 ГК РФ — Договор аренды
  • ст. 607 ГК РФ — Объекты аренды
  • ст. 608 ГК РФ — Арендодатель
  • ст. 609 ГК РФ — Форма и государственная регистрация договора аренды
  • ст. 610 ГК РФ — Срок договора аренды
  • ст. 611 ГК РФ — Предоставление имущества арендатору
  • ст. 612 ГК РФ — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
  • ст. 614 ГК РФ — Арендная плата
  • ст. 616 ГК РФ — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
  • ст. 617 ГК РФ — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
  • ст. 619 ГК РФ — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
  • ст. 620 ГК РФ — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
  • ст. 621 ГК РФ — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
  • ст. 622 ГК РФ — Возврат арендованного имущества арендодателю
  • ст. 654 ГК РФ — Размер арендной платы
  • ст. 655 ГК РФ — Передача здания или сооружения

Как составить документ в Правосводе

  1. Опишите ситуацию своими словами. Кто, с кем, когда и о чём договорился, что произошло и чего вы хотите добиться.
  2. Получите черновик. Правосвод оформит документ, приведёт нормы закона дословно и покажет, чего не хватает и что стоит проверить.
  3. Уточните и скачайте Word. Данные можно дописать в чате или приложить документы — помощник возьмёт их оттуда.
Составить под мою ситуацию

Другие образцы