Договор купли-продажи квартиры — образец

Продажа однокомнатной квартиры с авансом и расчётом через банковскую ячейку.

Составлен Правосводом по описанию ситуации · 12.11.2026

Составить под мою ситуацию Скачать образец в Word

Скачивание бесплатное, без регистрации. Или опишите свою ситуацию — Правосвод составит такой документ по вашему рассказу.

Образец с примером заполнения

Жёлтым отмечено то, чего в рассказе не было: эти места нужно заполнить или проверить. Люди, адреса и суммы в примере вымышлены.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫг. Каспийск[дата договора]Гасанова Патимат Магомедовна, [дата рождения], [место рождения], паспорт [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированная по адресу: [адрес регистрации продавца], именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Алиев Марат Гаджиевич, [дата рождения], [место рождения], паспорт [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации покупателя], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общей площадью 38 кв. м, кадастровый номер 05:48:000000:1234 (далее — Квартира).1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 июня 2015 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.1.3. На момент заключения договора в Квартире зарегистрирована по месту жительства Продавец. Иные лица, сохраняющие право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, отсутствуют.1.4. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу Квартиры и освободить Квартиру в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.2. Цена и порядок расчётов2.1. Цена Квартиры составляет 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и включает стоимость Квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.2.2. Покупатель передал Продавцу аванс в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 5 ноября 2026 года под расписку. Аванс засчитывается в счёт цены Квартиры.2.3. Оставшаяся часть цены в размере 4 400 000 (четырёх миллионов четырёхсот тысяч) рублей уплачивается Покупателем через банковскую ячейку после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Порядок доступа к ячейке и условия её вскрытия определяются [условия банковской ячейки: банк, порядок доступа, документы, подтверждающие регистрацию перехода права].2.4. Оплата считается совершённой с момента передачи Продавцу денежных средств из банковской ячейки, что подтверждается [документ, подтверждающий получение денежных средств: расписка, акт вскрытия ячейки, платёжный документ].2.5. В случае, если оплата в соответствии с п. 2.3 настоящего договора производится после передачи Квартиры Покупателю, Квартира до момента её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца.3. Передача Квартиры3.1. Продавец передаёт Квартиру и ключи Покупателю в день расчёта по акту приёма-передачи. Акт приёма-передачи должен содержать показания счётчиков коммунальных услуг, сведения о состоянии Квартиры и перечень имущества, остающегося в Квартире.3.2. Продавец заверяет, что на момент передачи Квартиры в ней отсутствуют перепланировки и переустройства, не узаконенные в установленном порядке.3.3. Продавец заверяет, что задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период до передачи Квартиры отсутствует. Продавец обязуется предоставить Покупателю справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту на дату передачи.3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.4. Заверения об обстоятельствах4.1. Продавец заверяет, что является единственным собственником Квартиры, Квартира не заложена, не арестована, не находится в споре, не сдана внаём, в отношении Квартиры отсутствуют рента и иные права третьих лиц.4.2. Продавец заверяет, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия Продавца.4.3. Продавец заверяет, что не признан банкротом.4.4. Продавец заверяет, что продаёт Квартиру своей волей, понимает значение сделки и её последствия, не действует под влиянием обмана, угроз или указаний третьих лиц, является дееспособным и не состоит под опекой или попечительством.4.5. Продавец заверяет, что в браке не состоит и не состоял, Квартира не является общим имуществом супругов.5. Государственная регистрация перехода права5.1. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права.5.2. Стороны обязуются совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в течение [срок подачи документов на регистрацию] дней с момента подписания настоящего договора.5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права и иные расходы, связанные с заключением настоящего договора, несёт [кто несёт расходы: Покупатель, Продавец, стороны в равных долях].5.4. В случае приостановления государственной регистрации перехода права или отказа в ней по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств. В случае приостановления или отказа по обстоятельствам, за которые отвечает Покупатель, Продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата Квартиры, если она была передана.6. Ответственность сторон6.1. За нарушение срока снятия с регистрационного учёта и освобождения Квартиры, установленного п. 1.4 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [размер неустойки за просрочку освобождения] рублей за каждый день просрочки.6.2. За нарушение срока передачи Квартиры, установленного п. 3.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [размер неустойки за просрочку передачи] рублей за каждый день просрочки.6.3. За нарушение срока оплаты, установленного п. 2.3 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [размер неустойки за просрочку оплаты] рублей за каждый день просрочки.6.4. В случае изъятия Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется возвратить Покупателю цену Квартиры и возместить понесённые Покупателем убытки.6.5. В случае недостоверности заверений, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, Продавец обязуется возместить Покупателю убытки, причинённые недостоверностью таких заверений, а также уплатить неустойку в размере [размер неустойки за недостоверность заверений] рублей.7. Расторжение договора7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.7.2. При расторжении договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец обязуется возвратить Покупателю все полученные по договору денежные средства в течение [срок возврата денежных средств при расторжении] дней с момента расторжения.8. Разрешение споров8.1. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.9. Заключительные положения9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.Подписи сторонПродавец: Гасанова Патимат Магомедовна, паспорт [паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации: [адрес регистрации продавца]______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)Покупатель: Алиев Марат Гаджиевич, паспорт [паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации: [адрес регистрации покупателя]______________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Из какого рассказа получился этот документ

Так человек описал ситуацию помощнику — своими словами:

Я, Гасанова Патимат Магомедовна, продаю свою однокомнатную квартиру в Каспийске, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, площадь 38 кв. м, кадастровый номер 05:48:000000:1234, Алиеву Марату Гаджиевичу за 4 500 000 рублей. Квартира принадлежит мне по договору купли-продажи от 10 июня 2015 года, право зарегистрировано. Я не замужем и в браке не состояла. В квартире зарегистрирована только я, снимусь с учёта в течение 14 дней после регистрации перехода права. Аванс 100 000 рублей покупатель передал мне 5 ноября 2026 года под расписку, остальные 4 400 000 рублей получу через банковскую ячейку после регистрации перехода права. Квартиру и ключи передаю в день расчёта по акту. Долгов по коммунальным платежам нет. Договор подписываем в Каспийске.

Остальное сделал Правосвод: оформил документ, подобрал нормы и отметил, чего не хватает.

Какие статьи закона учитывает Правосвод

Составляя такой документ, помощник сверяется с этими статьями — их текст он берёт из базы законов дословно:

  • ст. 549 ГК РФ
  • ст. 550 ГК РФ
  • ст. 551 ГК РФ
  • ст. 554 ГК РФ
  • ст. 555 ГК РФ
  • ст. 556 ГК РФ
  • ст. 558 ГК РФ
  • ст. 223 ГК РФ

Как составить документ в Правосводе

  1. Опишите ситуацию своими словами. Кто, с кем, когда и о чём договорился, что произошло и чего вы хотите добиться.
  2. Получите черновик. Правосвод оформит документ, приведёт нормы закона дословно и покажет, чего не хватает и что стоит проверить.
  3. Уточните и скачайте Word. Данные можно дописать в чате или приложить документы — помощник возьмёт их оттуда.
Составить под мою ситуацию

Другие образцы